地产并购后债务如何处理

法律分析：
（1）股权并购方面，并购方获取目标公司股权，目标公司主体资格依旧存续，其原有债务由目标公司承担。这就要求并购方在并购前进行全面尽职调查，清晰掌握债务状况，否则可能陷入债务困境。若出让方隐瞒债务给并购方造成损失，并购方可依据股权转让协议追究其违约责任。
（2）资产并购时，一般目标公司债务不随资产转移。不过，若交易双方有特别约定，或出现公司人格混同情况，债务承担会受影响。像资产收购存在不合理低价转让资产逃避债务情形，债权人可主张自己的权利。

提醒：
地产并购选择不同方式，债务处理差异大。并购方应做好调查，交易双方签约时明确债务承担，遇复杂情况建议咨询进一步分析。
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1.地产并购中股权并购和资产并购债务处理方式差异大。股权并购里，并购方获目标公司股权，目标公司主体资格不变，原有债务由其承担。不过并购方要提前尽职调查，若出让方隐瞒债务致并购方受损，可按协议追责。
2.资产并购时，目标公司债务原则上不随资产转移。但有特别约定或公司人格混同，如不合理低价转让资产逃债，债权人可主张自己的权利。
3.解决措施与建议：一是股权并购时，并购方要做详细的尽职调查，全面掌握目标公司债务。二是签订严谨的股权转让协议，明确出让方对债务的披露责任和违约责任。三是资产并购交易双方对债务承担约定要清晰，避免不合理操作引发法律风险。
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结论：
地产并购的股权并购和资产并购债务处理方式不同。股权并购中目标公司原有债务由其自身承担，并购方要做好尽职调查；资产并购目标公司债务原则上不随资产转移，但有特别约定或特殊情形时会有变化。
法律解析：
在股权并购里，由于并购方只是取得目标公司股权，目标公司主体资格未变，依据《民法典》等相关规定，其原有债务自然仍由目标公司承担。不过为避免债务风险，并购方进行尽职调查很有必要。若出让方隐瞒债务使并购方受损，并购方可按照股权转让协议要求其承担违约责任。而资产并购时，一般情况下目标公司债务不随资产转移，但要是交易双方有特别约定，或者存在公司人格混同、不合理低价转让资产逃避债务等情况，债权人可依据法律主张自己的权利。如果大家在地产并购的债务处理方面遇到疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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（一）股权并购方面
在股权并购前，要组建专业团队对目标公司进行详尽的尽职调查，包括查阅财务报表、合同协议等，全面掌握其债务状况。同时，在股权转让协议中明确出让方对债务的披露义务和违约责任，一旦发现出让方隐瞒债务，可按协议追究其责任。

（二）资产并购方面
交易双方应在合同中清晰约定债务承担问题，避免后面纠纷。收购方要注意审查交易是否存在不合理低价转让资产等逃避债务的情形，若有，债权人可能会主张自己的权利，收购方需提前做好应对准备。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在股权并购中，若出让方隐瞒债务，就属于不履行合同义务的情形，并购方可据此追究其责任。
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1.地产并购有股权和资产并购两种，债务处理不同。
股权并购，并购方获目标公司股权，目标公司主体资格不变，原有债务仍由其承担。并购前要做好尽职调查，若出让方隐瞒债务致损失，可追究违约责任。
2.资产并购，目标公司债务原则上不随资产转移。
不过交易双方有特别约定，或有人格混同情况，债务承担或受影响。若有不合理低价转让资产逃债，债权人可主张自己的权利。